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【房先森裝修學院】收房前、收房后拿鑰匙有什么區別?幸虧看的早!
2020-10-17 864C° 來源:房先森轉載 標簽:

對于即將拿房的業主來說,心情肯定是激動的,但對于收房,很多人其實都不是特別理解,他們心想,不就是拿鑰匙,交錢嘛,有什么大不了的,這樣很容易就會上了開發商的當,最后到手的房子問題不斷,責任找誰都不知道。買房畢竟是件大事,收房是關鍵,什么時候拿鑰匙也很重要。那收房前、收房后拿鑰匙有什么區別?

收房前、收房后拿鑰匙有什么區別?幸虧看的早!

一:收房前還是收房后拿鑰匙好?

所謂的收房前拿鑰匙,其實就是已經交完錢,但是房子還沒有驗收就拿到了鑰匙,現在這種情況還挺多的。至于收房后拿鑰匙也就比較好理解了,就是驗完房之后,再交錢拿鑰匙??瓷先韮煞N方式差不多,但是后期帶來的影響差別很大。

內行人解釋:如果業主收房前拿鑰匙的話,開發商和物業已經拿到了錢,一旦房屋出現問題,那么他們解決問題的積極性就不會太高,反正慢慢拖著也沒事,一拖再拖,最后甚至不打算處理了。相反的收房后拿鑰匙就完全不一樣了,由于業主是先驗房,再交錢拿鑰匙,這樣如果房子有什么問題還能及時維修,而物業的積極性也會更高一點,除非是不想要錢了。

正常情況下,房子出現小問題,都是由小區物業來解決的,除非是家里出現樓板塌陷,或者大面積的裂縫這些比較嚴重的質量問題,才會由開發商出面進行維修。這些在購房合同中都是有明確規定的,所以如果出現這種情況,業主更應該維護自己的合法權益。

收房時一定要注意先驗再收的原則,拿鑰匙的時候也要確認各種鑰匙是否齊全,很多不常用的鑰匙很容易會忽略。另外也要搞清楚收房的期限,錯過了收房日期也是有很多麻煩的。

收房前、收房后拿鑰匙有什么區別?幸虧看的早!

二:驗房收房注意事項

1.心理準備

很多鄰居都是第一次買房,看到新房自然興奮,這是大家千萬不要看什么都好,一定要多長幾只眼睛仔細找找房子的毛病,要是這時沒仔細看結果入住后發現問題就不好了。

2.選擇日期

開發商給的看房日期一般比較寬裕,應該有組織的去看房,不要都在第一、二天去看房,可以在在這兩天內看看別家收房時遇到的問題,給自己做參考。

3.攜帶工具和資料

1.小桶或塑料盆——驗下水道;

2.小錘子——驗墻體是否空鼓;小掃把——打掃衛生;

3.卷尺、計算器——測面積基層高;

4.筆、本子——記錄數據;

5.照相機——現場取證;

6.購房合同、入住通知單及相關證件。

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4.戰斗開始

1.查看相關文件:《國有土地使用權證》原件,可帶走;《住宅使用說明書》原件,可帶走;《住宅質量保證書》原件,可帶走;《竣工驗收備案表》原件,可帶走;面積實測表;管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)原件,可帶走。

2.核實面積。

3.實際驗收。

4.暫時別交物業費,驗好后交也不遲,特別是暖氣費,9月份交也不遲。

5.進房前從物業拿鑰匙并簽《鑰匙拿到書》,鑰匙分別有:樓門、戶門、信箱、水表、電表。

6.進戶后詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等。

7.檢驗墻體平整度、是否滲水、有裂縫;特別是山墻、衛生間、廚房是否有水跡。

8.用小錘子輕敲墻體、地面是否空鼓,若有,讓物業詳盡記錄。

9.檢查水、煤、電是否暢通,檢查水的時候,將水龍頭打開,檢查漏水及水壓情況和排水速度,然后關閉水龍頭各分閘是否控制住各分路。

10.檢查下水,接兩盆水到各下水處(陽臺、廚房、衛生間、浴缸、馬桶、臉盆、地漏)灌水,每個下水口灌兩盆水,聽到咕嚕咕嚕聲且表面無積水說明下水通暢。

11.將下水突出物及地漏用袋子包住用繩子扎緊。

12.地面下水:衛生間放水2厘米,和樓下鄰居約好24小時后檢查鄰居家的天花是否滲漏,若有找物業解決。

13.核對合同上注明的設施、設備是否有遺漏,品牌數量是否相同。

14.測實際距離,樓高、馬桶坑位、浴缸(或淋?。╅L度寬度、吊頂高度、水表數字。

收房前、收房后拿鑰匙有什么區別?幸虧看的早!

總之收房前和收房后拿鑰匙最大的區別就在房屋維修的積極程度上,考慮到自身的利益,最好是收房后再拿鑰匙,驗完房再進入物業翻修的過程,這樣會更加靠譜。

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